定期借地権、定期借家権がついている土地建物
定期借地権は、平成4年8月に施行された「借地借家法」により誕生しました。
従来の借地権と異なり、土地を期限付きで賃貸借することです。期限がくれば土地は必ず地主に返還され、更新されることはありません。
貸した土地が必ず戻り、期間満了時の立退料も必要なくなり、地主が安心して土地を貸すことができるようになりました。
定期借地権の種類
一般定期借地権で貸した土地の評価
地主が所有する土地を、定期借地権で貸した場合の土地の評価
土地の所有者が定期借地権で土地を貸した場合、土地の評価は少し下がります。
定期借家権は建物を期限付きで賃貸借することです。期限がくれば建物は必ず家主に返還され、更新されることはありません。
家主が所有する建物を、定期借家権で貸した場合の建物の評価は、特に定めはありません。
ほっとタイムス2017年4/1号（No.217）でご紹介しました貸家の評価方法と同じです。
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