居住用財産の範囲とは？
Q 居住用財産を譲渡した場合には、所得税の特例の適用があるそうですが、特例を受けることができる「居住用財産」とは、具体的にどのようなものをいうのでしょうか？
A 「居住用財産」とは、次の「家屋」または「土地等」で、居住の用に供されなくなった日から3年後の年末までに譲渡されたものをいいます。
例：2019年6月に転居等した家屋⇨2022年の年末までに譲渡されたもの
◎居住用財産の範囲
◎居住用財産の譲渡の特例とは
① 譲渡益の場合
・3,000万円特別控除
・軽減税率
・特定の居住用財産の買換え特例
② 譲渡損の場合
・居住用財産の譲渡損の繰越控除（買換えの場合／債務超過の場合）
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Q 家屋を取り壊して、土地だけ譲渡した場合でも、特例は受けられますか？
A 原則、受けられません。しかし、次の要件のすべてに当てはまるときは、この特例を受けることが出来ます。
①取り壊した日から1年以内に、その敷地を売る契約をしていること。
②その家屋に住まなくなった日から、3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡していること。
③その家屋を取壊してから、敷地を売る契約をした日まで、貸付けその他の用に使用していないこと。（敷地を駐車場として賃貸していた場合には、特例を受けられません！）
※居住用財産の譲渡の特例については、上記以外にも適用の要件があります。詳しくは当社までお問い合わせ下さい。
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